Orpi Pierre Perchey Immobilier

Simulateur de plus-value immobilière

Calcul de la plus-value immobilière

Estimez en temps réel l'impôt sur le revenu (19 %) et les prélèvements sociaux (17,2 %) dus lors de la revente d'un bien, selon la durée de détention. Simulation indicative pour un bien qui n'est pas la résidence principale du vendeur.

Acquisition

Prix d'achat (hors frais de notaire)

Date d'achat

Frais de notaire forfaitaires (7,5 % du prix d'achat)

Calculé automatiquement –

Vous pouvez toujours retenir les frais réels si vous en avez la preuve ; le forfait de 7,5 % est appliqué ici par défaut.

Je peux justifier de frais plus élevés

Travaux (forfait 15 % du prix d'achat)

Calculé automatiquement –

Vous pouvez toujours retenir les frais réels si vous en avez la preuve ; le forfait de 15 % est appliqué ici par défaut.

J'ai effectué plus de travaux et j'ai tous les justificatifs (⚠️ ces travaux n'ont pas fait l'objet d'un déficit foncier, sinon conservez le forfait)

Le forfait de 15 % ne s'applique légalement qu'au-delà de 5 ans de détention. En dessous, seuls des travaux réels et justifiés peuvent être ajoutés (cochez la case ci-dessus).

Autres frais (optionnel) — frais d'agence, diagnostics, etc.

Ces frais viennent augmenter le prix d'acquisition corrigé et réduisent donc la plus-value imposable.

Cession

Prix de vente prévisionnel

Date de vente prévisionnelle

Durée de détention

Depuis la date d'achat –

⚠️ Vous êtes proche de la date anniversaire d'acquisition, il peut être opportun de décaler la vente de quelques jours pour gagner une année.
Gain fiscal potentiel estimé en attendant la date anniversaire : –
→ Attention toutefois aux charges de copropriété et à la taxe foncière qui peuvent parfois coûter plus cher.

Résultat de la simulation

D'après les montants indiqués, cette opération ne génère pas de plus-value imposable. Aucune imposition (impôt sur le revenu ou prélèvements sociaux) ne s'applique dans ce cas.

Plus-value brute

–

Total impôts & prélèvements

–

Plus-value nette (après impôts)

–

Prix d'achat	–
+ Frais de notaire forfaitaires (7,5 %)	–
+ Travaux	–
+ Autres frais	–
= Prix d'acquisition corrigé	–
Prix de vente prévisionnel	–
= Plus-value brute	–

Impôt sur le revenu (19 %)

Durée de détention retenue	–
Abattement pour durée de détention	–
Taux appliqué	–
Base imposable	–
Impôt sur le revenu dû	–

Prélèvements sociaux / CSG (17,2 %)

Durée de détention retenue	–
Abattement pour durée de détention	–
Taux appliqué	–
Base imposable	–
Prélèvements sociaux dus	–

Surtaxe sur les plus-values élevées(plus-value imposable > 50 000 €)

Base imposable à l'IR retenue pour la surtaxe–

Montant de la surtaxe–

Gain net après impôt –

À ce gain net s'ajoute la part de capital déjà remboursée sur un éventuel prêt (capital amorti), qui constitue elle aussi un gain patrimonial pour vous.

Simulation indicative réalisée à partir du barème officiel d'abattement pour durée de détention (impôt sur le revenu 19 % / prélèvements sociaux 17,2 %) et de la taxe sur les plus-values immobilières élevées (CGI art. 1609 nonies G, applicable au-delà de 50 000 € de plus-value imposable). Elle ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique et ne remplace pas l'étude précise réalisée par le notaire lors de l'acte de vente. Ce simulateur s'inspire de l'outil de l'ANIL (anil.org) et suppose que le bien vendu n'est pas la résidence principale du vendeur (qui bénéficie d'une exonération totale).