Vous avez investi avec soin. Nous gérons avec la même exigence.
Confiez la gestion de votre patrimoine immobilier à Orpi. De la recherche du locataire idéal à la gestion technique et juridique au quotidien, nous maximisons votre rendement en toute sérénité.
Déléguer la gestion de votre bien n'est pas une dépense — c'est un investissement dans votre tranquillité d'esprit et la pérennité de votre patrimoine.
La législation immobilière est de plus en plus complexe. Nous vous protégeons à chaque étape.
Le risque de loyers impayés est la crainte n°1 des propriétaires. Nous y apportons des solutions concrètes.
Une fuite d'eau, une panne de chauffage ? Nous intervenons sans vous déranger.
Un logement vide est un logement qui coûte de l'argent. Notre connaissance du marché roannais fait la différence.
Vos finances locatives en ordre, vos obligations fiscales simplifiées.
Un interlocuteur unique, disponible — pour vous comme pour votre locataire.
En option dans votre contrat de gestion, la GLI vous protège contre tous les risques locatifs. Loyers, dégradations, protection juridique : une couverture à 360° pour investir en toute sérénité.
Même en cas de défaillance totale du locataire, vous continuez de percevoir vos loyers. La couverture est illimitée dans le temps — aucun plafond de durée ne vous expose.
Les frais d'huissier, honoraires d'avocat et coûts liés à l'expulsion sont intégralement pris en charge. Vous n'avancez rien.
Les dégradations immobilières constatées lors de l'état des lieux de sortie sont indemnisées jusqu'à 10 000 €, sans aucune franchise.
En signant le bulletin d'adhésion, vous mandatez Orpi pour gérer intégralement les relations avec l'assureur — déclaration, suivi, indemnisation — en votre nom.
La GLI n'est accordée que si le locataire répond aux critères de solvabilité du contrat. C'est aussi une garantie de qualité de votre futur occupant.
Des tarifs clairs, sans surprise. Conformément à la réglementation en vigueur (Loi Alur), nos honoraires vous sont présentés en toute transparence.
Locaux d'habitations nus ou meublés — Tarifs TTC (TVA 20%)
Honoraires calculés sur la surface habitable — comprennent la visite, la constitution du dossier, l'étude de solvabilité, la rédaction et la signature du bail.
État des lieux d'entrée
Barème complet disponible ici.
Prestations complémentaires — TTC
Tarifs exprimés TTC au taux de TVA en vigueur de 20%.
Un parcours fluide, pensé pour vous simplifier la vie dès le premier contact jusqu'à la première perception de loyer.
Nous évaluons votre bien et fixons le loyer optimal. Vous signez le mandat — éventuellement en ligne — qui nous autorise à agir en votre nom, y compris auprès de l'assureur.
Publication de l'annonce, organisation des visites, analyse de solvabilité des candidats. Nous ne vous présentons que des dossiers conformes aux critères GLI.
Rédaction du bail, état des lieux d'entrée contradictoire, remise des clés. Si vous optez pour la GLI, l'adhésion prend effet dès la signature.
Encaissement des loyers, suivi des impayés, gestion des interventions techniques, compte rendu mensuel. Vous n'avez plus rien à gérer.
État des lieux de sortie, comparaison avec l'entrée, gestion des éventuelles retenues sur dépôt de garantie et déclenchement GLI si des dégradations sont constatées.
Avec la GLI, vous continuez de percevoir vos loyers même en cas de défaillance totale du locataire. Nous déclenchons immédiatement la procédure : commandement de payer, huissier, expulsion si nécessaire. Les frais juridiques sont intégralement couverts par l'assurance — sans avance de votre part. Le premier versement intervient deux mois après le commandement de payer.
Sans GLI — Recouvrement amiable en 3 étapes
Relances téléphoniques et SMS auprès du locataire.
Envoi des premières relances par courrier simple, mail ou courrier aux locataires et garants. Envoi d'un courrier d'information au bailleur.
Envoi du deuxième courrier de relance par recommandé électronique ou papier aux locataires et garants.
Oui. Le mandat est résiliable à tout moment par lettre recommandée (préavis de 3 mois). Pas de frais de sortie cachés. Nous vous accompagnons également dans la transition si vous souhaitez reprendre la gestion en direct.
Nous. En cas d'urgence, nous contactons directement nos artisans partenaires locaux et coordonnons l'intervention — sans vous déranger. Pour les travaux importants (+ 1/2 mois de loyer), nous vous soumettons des devis pour validation avant tout engagement financier.
Nos honoraires représentent 7,2 % du loyer charges comprises effectivement encaissé. Pas de loyer perçu = pas d'honoraires. Vous recevez un compte rendu mensuel détaillé avec reversement de vos loyers.
Absolument. Nous reprenons la gestion en cours de bail sans interruption (sous réserve d'absence d'impayé). Nous réalisons un audit complet du dossier locatif et prenons le relais immédiatement. La GLI s'applique sous réserve que le locataire soit à jour de ses loyers à la date d'adhésion.
Tout commence par un rendez-vous gratuit : estimation du loyer du bien si nécessaire, présentation de nos services, signature du mandat (possible à distance grâce à la signature électronique). Nous gérons ensuite tout : annonce, visites, sélection du locataire, bail, état des lieux, et adhésion GLI si vous l'avez souscrite. Vous n'avez plus qu'à percevoir vos revenus.
Contactez notre équipe pour une estimation gratuite de votre bien et découvrez comment Orpi peut maximiser votre rendement locatif.